태양광 패널 배치가 점점 보편화됨에 따라 상업용 대출 기관에서는 태양광 발전 시스템으로 덮인 건물, 들판, 주차장을 점점 더 많이 접하게 될 것입니다. 상업용 부동산에 대한 모기지 대출을 계산할 때 대출 기관은 다음 세 가지 상황 중 하나에 속하게 됩니다. 소유자가 태양광 패널을 소유하고 있습니다. 소유자는 태양광 패널 설치를 위해 지붕, 부지 또는 주차장을 제3자에게 임대합니다. 또는 소유자가 전력 구매 계약(PPA)을 통해 태양광 패널 어레이를 임대할 수 있지만 패널이나 시스템을 소유하지는 않습니다.

각 상황은 대출 기관에 미치는 영향이 다르므로 이를 이해하는 것은 태양광 관련 자금 조달을 안내하는 데 중요합니다.

소유자는 태양광 패널도 소유하고 있습니다.

소유자가 태양광 패널도 소유한 경우 대출 기관은 태양광 패널을 소유자가 소유한 다른 자산이나 설비인 것처럼 취급해야 합니다. 대출 기관은 태양광 전지 어레이에 UCC-1(Uniform Commercial Code 1) 고정 장치를 제출해야 합니다. 이를 통해 고객이 지불을 불이행하는 경우 대출 기관이 관련 자산을 압류할 수 있습니다. 그러나 태양전지 어레이에 대해 별도로 자금을 조달하는 경우 이러한 상황에서 대출 기관이 첫 번째 대출 기관이 아닐 수도 있다는 점을 지적해야 합니다.

또한 대출 기관은 UCC-9(개인 재산 관련 거래 프레임워크)를 제출하고 대출 문서에 태양광 패널과 관련된 투자 세액 공제(ITC)에서 소유자의 이익을 보호하기 위한 조항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 대출 기관의 경우 기존 태양광 패널을 재융자하는 것도 유리할 수 있습니다. 이는 UCC-1 및 UCC-9 신청에서 우선순위를 보장하고 30% ITC로 대출 기관에 혜택을 줍니다.

제3자에게 부동산 임대
건물의 부동산 소유자가 태양광 어레이의 제3자 소유자(TPO)에게 지붕, 부지 또는 주차장을 임대하고 임대 수입만 받는 경우 이 계약은 다른 임대와 마찬가지로 취급되어야 합니다. 대출 기관은 임대 및 임대료의 표준 할당을 통해 이를 확보하여 정기적인 지불을 보장할 수 있습니다.

암페타민
건물 소유주가 TPO에서 태양광 전지 어레이를 임대하는 경우 일반적으로 이러한 합의에는 태양광 패널 및 ITC용 PPA 및 UCC-1 고정 장치를 유지하는 것이 포함됩니다. PPA는 태양광 에너지 시스템 소유자 간의 계약으로, 태양전지 어레이를 건설하는 데 소유자의 선불 비용이 필요하지 않습니다. TPO는 일반적으로 차용인의 채무 불이행 시 태양광 자산에 대한 이익을 보호하기 위해 UCC-1을 제출합니다.

많은 장기 태양광 임대는 할부 지불로 판매되며 소유자는 시간이 지남에 따라 어레이의 소유권을 얻습니다. 대출 기관은 임대 기간이 끝날 때 집주인이 상징적인 비용으로 어레이를 구입할 수 있는지 확인하고 누가 ITC로부터 혜택을 받는지 확인하여 임대 판매가 가까워졌는지 여부를 결정할 수 있습니다. 리스 구조가 할부판매와 유사한 경우 대출기관은 비록 금융의 주요 위치를 차지하지 않더라도 그룹 및 ITC에 대한 이익을 보장하기 위해 UCC-1 및 UCC-9를 신중하게 제출해야 합니다.